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　社科院:下半年房?jī)r(jià)或全面下滑，上海購(gòu)房新政策。上海落戶(hù)留學(xué)生落戶(hù)上海留學(xué)生戶(hù)口中金網(wǎng)，5月5日訊 5月5日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.13》發(fā)布會(huì)在京舉行。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，，商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格總體上漲，住宅和辦公樓的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)下跌;商品房銷(xiāo)售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓銷(xiāo)售量增幅較大。房地產(chǎn)庫(kù)存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅更為嚴(yán)峻。住房租金漲幅小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng);開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，銷(xiāo)售回款明顯增加，其他來(lái)源資金萎縮;土地購(gòu)置面積與土地成交價(jià)款均大幅下降，但土地平均成交價(jià)格增幅高于商品房銷(xiāo)售價(jià)格增幅;房屋新開(kāi)工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化期。

　　展望，受一系列不確定和趨勢(shì)性因素影響，世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)依然不容樂(lè)觀。房地產(chǎn)作為廣義資本市場(chǎng)一部分，其不確定性風(fēng)險(xiǎn)必將不斷提升。2008年國(guó)際金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)GDP增速一直處于下滑區(qū)間，中國(guó)GDP增速跌破7%。宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑將是大概率事件，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期進(jìn)一步降低，住房需求增速減緩，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成向下壓力。

　　從政策層面看，短期通過(guò)貨幣或財(cái)政政策刺激需求，長(zhǎng)期將實(shí)行供給側(cè)改革。即，一方面，圍繞房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，繼續(xù)執(zhí)行寬松的財(cái)政和貨幣政策刺激市場(chǎng)需求，維持市場(chǎng)活躍;另一方面，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，實(shí)施分類(lèi)調(diào)控，以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象，維持市場(chǎng)穩(wěn)定將是房地產(chǎn)政策基調(diào)：對(duì)于一線城市和部分需求熱點(diǎn)二線城市，將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策，甚至出臺(tái)相關(guān)政策，抑制一線市場(chǎng)過(guò)熱，以防止投資需求過(guò)快增長(zhǎng)致房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高;多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫(kù)存為主，購(gòu)房落戶(hù)、稅費(fèi)減免、財(cái)政補(bǔ)貼政策，以及教育、醫(yī)療等配套措施有望在各地全面鋪開(kāi)。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)看，在積極的財(cái)政政策和偏寬松的貨幣政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)：房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)商在一、二線市場(chǎng)銷(xiāo)售旺盛推動(dòng)下逐漸恢復(fù)投資信心;隨著投機(jī)性需求和改善性住房需求的進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將進(jìn)一步增長(zhǎng);三、四線城市的房地產(chǎn)去庫(kù)存難以取得突破性進(jìn)展;隨著政策刺激效應(yīng)衰減，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有再次回落風(fēng)險(xiǎn);一線和部分二線城市房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩;二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域分化明顯;三、四線城市在寬松政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。

　　上海購(gòu)房新政策：

　　一、非上海戶(hù)口的外地人在上海買(mǎi)房的條件

　　對(duì)于想在上海買(mǎi)房的外地人來(lái)說(shuō)，需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚；二是該家庭在滬無(wú)房；三是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

　　長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

　　從目前的情況來(lái)看，上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。