辦理是買房的后一步，也是重要的一個(gè)步驟。辦理之前，需要把各項(xiàng)稅費(fèi)繳納完。有的購(gòu)房者辦理，相關(guān)手續(xù)也是交給中介辦理的，但是后也需要本人拿著相關(guān)證件去房產(chǎn)局辦理的。那么，辦理流程是什么？辦理需要繳納哪些費(fèi)用？
辦理流程是什么
１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。留學(xué)生落戶咨詢我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶。
２、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
３、拿會(huì)測(cè)圖／表：由于測(cè)繪表是登記部門確定上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
４、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。留學(xué)生戶口戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，無(wú)論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得。
６、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)?。阂欢ㄒ４婧霉芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
辦理需要繳納哪些費(fèi)用
1、契稅，購(gòu)買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收。購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收。
2、登記費(fèi)用，住宅登記費(fèi)80元／套，非住宅登記費(fèi)550元／套；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元／平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元／平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
其它房產(chǎn)建筑面積500（含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
3、印花稅
印花稅：分為 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;印花稅和 ;權(quán)利、許可證照 ;印花稅。 ;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ;稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納： ;權(quán)利、許可證照 ;稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
一般情況下，在辦理之前，契稅、維修基金、印花稅和物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都繳納完畢，才能辦理。只要有這些稅費(fèi)繳納不全的，房產(chǎn)局是不給辦理的。是證明房子屬于購(gòu)房者的憑證，是非常重要的證件之一。