最近一年，全國多個(gè)城市根據(jù)自身情況對(duì)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了“微調(diào)”，大多試圖通過“松綁”，鼓勵(lì)人們購房。上海戶口海歸落戶上海上海最新的“微調(diào)”方向卻反其道而行之。

5月14日，來自上海多家房地產(chǎn)中介公司的信息顯示，上海房地產(chǎn)限購政策較之前更緊?，F(xiàn)行政策規(guī)定：上海戶籍的單身人士如果已有一套房，就不能再買了，即不能購買二套房。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)陳晟認(rèn)為，此前的各種政策微調(diào)措施最終“胎死腹中”，說明政策層面短期內(nèi)不會(huì)松動(dòng)。留學(xué)生落戶唯一沒有被叫停的揚(yáng)州購房鼓勵(lì)政策，也僅是為了和江蘇省推廣成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵義。
上海多區(qū)已停辦相關(guān)交易
在被調(diào)查的幾個(gè)區(qū)中，只有奉賢區(qū)房產(chǎn)交易中心表示政策無變化，單身上海戶籍市民可以購買第二套住房。楊浦區(qū)、虹口區(qū)、金山區(qū)和松江區(qū)4個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心在接受調(diào)查時(shí)證實(shí)，將嚴(yán)格以家庭單位執(zhí)行限購政策，單身成年子女已經(jīng)獨(dú)立的，可以購置一套住房，但再購置第二套則不被允許。
“信義房屋最新了解到，上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購政策又有新規(guī)定：單身的上海戶籍人士，若名下已單獨(dú)持有一套住房，不能再買第二套。”上海信義房屋分析師朱平平向記者透露。
微觀“限購令”背后
購房者設(shè)法鉆“限購令”漏洞
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在實(shí)際操作中，有購房者設(shè)法鉆“限購令”的漏洞。
例如，如果三口之家有兩套房，其中小孩名下有一套住房，可以將小孩戶口單獨(dú)遷出，以“已有1套住房的上海戶籍家庭”名義再購買一套。不過，根據(jù)新的規(guī)定，此類“擦邊球”就行不通了。中房信研究總監(jiān)薛建雄表示，這一新舉措表明上海市政府對(duì)樓市調(diào)控加強(qiáng)，也是對(duì)前一段時(shí)間上海有意放松樓市調(diào)控傳聞的一種回應(yīng)。
上海住房保障和房屋管理局局長劉海生4日在參加“2012上海民生訪談”時(shí)表示，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求已基本遏制，上海將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹樓市調(diào)控政策，力度不減、政策不變，而限購何時(shí)取消要看條件。
“假離婚”購房泡湯了
華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉認(rèn)為，明確進(jìn)行細(xì)化從嚴(yán)，主要原因還是上海樓市需求反彈壓力較大，進(jìn)行細(xì)化后，樓市交易結(jié)構(gòu)將發(fā)生微調(diào)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則指出，上海的限購政策剛推出時(shí)，只有一個(gè)大的范疇，而在實(shí)際操作中有很多具體情況，尤其針對(duì)那些上海已成年子女、未婚，又與父母有共有產(chǎn)權(quán)房的情況，政策很難界定。因此，政府目前正在做這方面的工作，讓限購令執(zhí)行得更到位，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的一些普遍現(xiàn)象給予明確界定。
“鼓勵(lì)首套房剛需，抑制改善型需求，打壓投資和投機(jī)，仍是目前上海執(zhí)行樓市限購政策的主要出發(fā)點(diǎn)和方向。從這個(gè)角度來說，限制單身人士購買第二套房存在合理性。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉如是說。在他看來，從自住者的角度來說，除非是基于改善或者投資需求考慮，否則也沒有必要再購置第二套房。該項(xiàng)政策對(duì)于少部分本地居民期望通過“假離婚”方式騙取更多購房資格也有一定的預(yù)防作用。