近日，國家統(tǒng)計局公布了2月70城房價數(shù)據(jù)，結(jié)合近來限購城市名單不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控城市幾乎都是房價指數(shù)上漲城市。然而，雖然2月新房和二手房價格指數(shù)雙雙上漲，上海卻在這一波調(diào)控浪潮中按兵不動。

　　限購榜上有名多為房價指數(shù)上漲城市
　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來，包括上海、、南京在內(nèi)的多個城市出臺了限購限貸政策。這究竟是出于什么考量？近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的一份70城房價數(shù)據(jù)，似乎對這個問題做出了回答。
　　先來看看首都上海，2月份，雖然上海新建商品住宅價格指數(shù)較上月下降了0.1%，但是，其二手房價格指數(shù)較1月份上漲了1.3%。
　　2月住宅價格指數(shù)雙漲，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲2.7%。留學(xué)生戶口
　　南京的情況與上海類似，2月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%。
　　對比3月以來出臺調(diào)控政策的名單，我們不難發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控方面榜上有名的城市，幾乎都是2月份住宅價格環(huán)比上漲的城市。上海落戶
　　中房研協(xié)測評研究中心副總監(jiān)回建強對這一波調(diào)控做出了這樣的解讀：“2月份市場價格開始回升，為了防止房價出現(xiàn)新一輪的大幅回升，政府提前做了應(yīng)對。”
　　克而瑞上海房價事業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)高級分析師趙攀表示：“春節(jié)過后樓市有回暖跡象，不少城市房價依舊環(huán)比上漲。另外，兩會后正是政策出臺密集期，所以這一輪限加碼購算是預(yù)防市場過熱。”
　　同時，平安好房首席分析師陸騎麟也認為：“這一輪調(diào)控最主要還是這些城市的房價上漲過快，并且去庫存壓力相對較小。”
　　上海是否緊跟？專家：政策早已到位
　　然而，在這一輪調(diào)控中，雖然2月新建商品住宅價格指數(shù)和二手房價格指數(shù)一反之前連續(xù)下降的常態(tài)，環(huán)比上漲0.2%，上海卻依舊按兵不動。
　　目前，上海的購房政策限購又限貸，本市戶籍家庭限購2套，單身居民限購1套，非本市戶籍在繳稅社保滿5年的條件下限購1套，首套購房無房貸記錄首付35%，有過房貸記錄只能算二套，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
　　那么，在這一波調(diào)控后，上海是否會緊隨其后，進一步加碼？
　　回建強分析道：“上海的政策應(yīng)該已經(jīng)到位了，從政策尺度上，當然還有更極端的做法，比如社保延長到7年、有本市戶籍也限購一套之類的，但沒必要，過猶不及，再緊就把市場徹底堵死了。”
　　陸騎麟也表示：“上海的政策已經(jīng)相對嚴厲，再出政策可能就是全面二套房停貸了，個人感覺可能性不大。”
　　此外，優(yōu)淘城總裁薛建雄指出：“上海的調(diào)控政策已經(jīng)很緊了，房產(chǎn)稅再加嚴不合中央節(jié)奏。留學(xué)生落戶咨詢”
　　但是，趙攀持不同意見，他認為，不排除上海后續(xù)跟進的可能性：“上海目前來看交易量和房價還算穩(wěn)定，而且政策已經(jīng)很嚴厲，但不排除會跟進政策，比如效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數(shù)據(jù)，如果數(shù)據(jù)仍舊不可控，政策加碼跟進可能性很大。”