經過了選房、看房、簽約、貸款、過戶等一系列繁復的流程，終于買下一套二手房，你認為鑰匙到手就完事了嗎？不，你還要確認前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響你的落戶的問題。

　　一、買二手房如何查看賣方戶口是否遷出？
購房者可在簽訂《屋宇交易合同》當天叫業(yè)主帶好其戶口本原件，以供查看。假如業(yè)主的戶口不在所簽合同的屋子中，就沒問題了。
如業(yè)主的戶口在其賣出的屋子中，則應在合同中商定戶口遷出時光，并留局部尾款。等其將戶口遷出后，再付尾款，這樣就可避免日后的麻煩了。要想查問二手房原戶主戶口是否遷出有以下多少種方法可能查問到，不收費：
1、可能致電屋宇所在地戶籍科進行征詢，幫助自己查問屋宇內是否還殘留戶口。
2、直接帶上自身房產證跟身份證到該屋宇對應的派出所戶籍科進行查問。

　　二、賣方到期不遷戶口，購房者能讓法院強迫履行嗎？
依據(jù)1958年1月9日履行且至今仍生效的《中華公民共跟國戶口登記條例》劃定： ;戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由自己或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷徙證件，注銷戶口。 ;
戶口遷徙屬于公安機關戶籍治理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷徙糾紛，公安機關也無權強迫請求原房東將戶口遷出。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。故如原房東拒絕配合，則從法律上目前并無有效辦法迫使原房東遷出戶口。因此，針對二手房戶口問題，交易雙方一定要跟諧好。

　　三、買二手房如何束縛賣方遷戶口？
戶口關涉到生活的各個方面，是一個人基本權力得到保障的必要前提之一。購房后才發(fā)明 ;戶口 ;呈現(xiàn)問題，會很難處理，要害還是須要 ;防患于未然 ;。
1、考察二手房中原有戶口的情況，并詢問當?shù)毓矙C關戶籍科辦理戶口遷徙、落戶等相干劃定。屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買方親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調取戶籍資料的話，買方可能請求同賣方一起到派出所調閱。
2、在簽訂屋宇交易合同時商定好有關戶口遷徙的條款，明白商定原產權人戶口遷出的時光以及不迭時遷徙應負的違約義務，明白了違約義務，就可能罷黜買方在侵害方面的舉證義務。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
3、商定好付完房款的時光。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。為保障賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可能以戶籍遷徙作為支付局部房款的前提，待業(yè)主將屋宇內的戶口全部遷徙后再支付該局部房款。
并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項。假如賣方不依照合同商按期限遷徙所有的戶口，賣方應當依照合同商定標準支付違約抵償金，買方可能直接從該房價款中扣除違約金，不足局部仍然可能向賣方進行追償。
以上就是有關交易二手房戶口的相干內容，在二手房交易進程中， ;戶口 ;問題不應受到忽視。購房者在簽訂交易合同時，就對戶口遷出問題做好違約義務的相干商定，防患于未然，才干保障好自身權利。